利润。
二层和三层的品牌服装卖场，如果招商顺利。
能开出两百多家专柜和专卖店。
按商户平均年营业额30万计算，也有六七千万的营业额。
商场有柜台租金，还有营业额抽成。
这两层楼的年收益，最低也应该有1500万。
最后就是第四层的娱乐消费业务。
这个项目还需要考察之后才能测算投资收益。
如果做好了，年收益有可能上千万。
综合来看，五交大厦改造成这样一个商业综合体。
在绵城找不到第二家。
有希望做到1.5亿左右的年营业额。
每年的营业利润能达到4000万左右。
自营项目应该能解决上百个就业岗位。
随着四海商贸的发展，还能提供更多岗位。
如果做到这种程度，那么三到四年时间。
几家银行的新老贷款都能全部清偿。
前提是，银行最少也要先输血3000万进来。
还要免除五金公司部分贷款利息。
新增的3000万贷款。
也要为四海商贸提供优惠的贷款利率。”
秦玉梅道：
“向东，你说的这种商业综合体。
就是国外那种常见的shopping mall吧？”
林向东点头道：
“对，只是五交大厦总共只有1.3万多平米。
这样的营业面积，还谈不上购物中心。
shopping mall指的是大型购物中心。
除了百货、超市、专卖店这些主力零售业务。
还有吃喝玩乐一条龙服务项目。
当然，目前绵城也没有这样的购物中心。
四海商贸如果重整五金公司。
改造完成后的五交大厦。
也可以取个类似四海摩尔这样的名字。”
秦玉梅想想道：
“如果四海商贸能拿出一份可行的方案。
我们建行继续输血1000万都没问题。
只有盘活五金公司的资产。
我们原来放出去的贷款才不至于打了水漂。
五金公司的这800万贷款。
也是我们行目前最大的一笔坏账。”
林向东道：
“玉梅姐，如果四海商贸能够成功吸收合并五金公司。
最快也要等到1999年春节前，才能推出四海摩尔。
从2000年春节后，就能用三到四年时间清偿银行贷款。
当然，这应该是比较保守的估计。”
秦玉梅笑道：
“行，我们还是等四海商贸重整五金公司的方案吧。”
稍后，其他人都散了。
林德顺、黄奎勇和董晓芳留了下来。
林向东又打电话叫来了周佑军。
听林向东简单讲了四海商贸重整五金公司的大概思路。
周佑军只是笑着点点头。
在周佑军眼里，这只是一桩小交易。
黄奎勇忍不住道：
“向东，四海商贸真的能这样蛇吞象吗？”
林向东微笑道：
“勇叔，有件事也该跟你交个底了。
去年春节后，3月份吧，四海商贸抽出了100万。
开了一个股票账户，我在帮着打理。
这件事，只有我爸和会计马阿姨知道。
现在，这100万已经变成1400多万了。