第392章上市计划
“我们在国王十字区的更新项目,目前已经进行到了相当的进度,有超过三分之一的工程都已经动工……”
布特伯爵点燃了雪茄,享受着那味道,对巴伦说道:
“而且我们认为你之前的提议也有道理,的确伦敦的房产市场会持续向好,我们将那些物业用来出租,能够有稳定的持续收益。”
“但问题就在于项目的资金有相当的部分都是从银行融资而来,具有融资成本,如果不能利用资金的滚动来进行国王十字区的更新项目,那么随着项目开工的数量增多,很容易就会在流动资金方面出问题。”
布特伯爵所说,倒也不是没有道理。
在此之前的时候,巴伦的确也说起过,在由Argent地产集团所主导的国王十字区城市更新的计划中,他们所建造的那些住宅区以及写字楼,尤其是写字楼,可以由Argent地产集团自行持有物业,以出租的形式为主。
其原因,就是看好英伦房产业的后市,特别是目前伦敦地区的写字楼,拥有极大的缺口,一旦建成之后,并不愁租,这是一项非常稳定的收入来源,并且同时可以通过他们所持有的地产等待增值。
在经过调查研究之后,Argent地产集团方面,也认可了巴伦的建议。
因此到了目前为止,除了由之前的储气罐“三胞胎”所改造的高端公寓国王公馆之外,Argent地产集团在国王十字区已经建成的楼盘中,只有两栋写字楼完成了出售——全部都是出售给DS资产管理公司的,分别是卡文迪许国王大厦和O2大厦。
“所以你希望通过公司的上市来筹集资金?”
面对巴伦的问话,布特伯爵轻轻摇了摇头,说道:
“不止是这样,上市除了发行一部分的新股来融资之外,另外就是我们之前的一些股东,也有出售股票套现的想法……”
之所以国王十字区的城市更新项目能够交给Argent地产集团来进行主导,其中的主要原因,还是Argent地产集团获得了这个更新地区的绝大部分地皮持有者的支持。
这里面除了本身布特家族以及他们的“盟友”所持有的地产,以及巴伦这边的地产之外,还包括煤炭和粮商同业公会以及金匠同业公会等组织,以他们所持有的地产入股,另外,巴克莱银行以及地产商同业公会同样也出资入股,持有相当的份额。
如果说Argent地产集团是选择通过分期来进行国王十字区更新计划的项目的话,每进行完毕一期的建设,就出售房产,回笼资金,再继续下一轮建设这样……那么这些股东也会获得相当的粉红收益。
但假如是将大部分的写字楼自行持有,进行对外出租的话,那么对资金的占用在短期内也是比较多的,其中一些股东就未必愿意这么长期持有难以获得收益的股份,因此Argent地产集团如果进行上市的话,他们的选择就更多了,除了可以在二级市场卖出股票之外,上市后公司的市值更确定,这些股份的价值也更容易获得银行的承认,从而通过抵押获得贷款。
这也是布特伯爵接下来要说的:
“Argent地产集团上市之后,我们也可以不限于发行新股进行融资,能够选择的方式也更多,到时候无论是向银行贷款,还是发行公司债,上市公司都会比私人公司更具优势。”
“这样也不错,我也同意这么做。”
虽然说巴伦也并不介意继续向Argent地产集团注资,或者说去购买其他股东的股份,但需要考虑的是,他这么做是否会令此时拥有控股权的布特家族有不必要的想法。
假如说他有意将房地产业作为自己的主业之一的话,倒是并不介意这么做,慢慢的