11月24日,星期一。
恒生指数暴跌90点,跌至1480点,很多蓝筹股暴跌6%以上。
林正杰不由得庆幸,维港投资总算套现3亿港币,并顺利完成,而淘化大同、中巴、九巴、亚洲证券的股票也已经套现完毕。
当然不是说这次调整,暴跌的股票不会涨上去,毕竟据林正杰的记忆,明年是可以达到1800点的。
而这期间还有没有波动,林正杰就不得而知。
不过他心里抛售的标准,便是1600点,只要中途到了这个标准,他也会套现。
是时候,将李家成的座右铭――不赚最后一个铜板,也当成自己的座右铭了。
“老板,杏林街的‘海宝花园’销售定价已经出来了,这是资料!”陈伟忠拿着一份资料,走进来。
林正杰随即认真的看起资料来,杏林街‘海宝花园’可算是一个地产大项目,足足48万多平方尺的楼面。
要知道,像是新鸿基、长实、恒基一年的销售楼面,也就200万平方尺左右。
而海宝花园一个项目,就是其四分之一的楼面。
同时,泰富集团做这个项目已经快两年时间,其实早可以销售,不过一直在捂盘,再加上这段时期的房价暴涨,所以利润非常的高。
林正杰看了一下,海宝花园的平均销售价格子啊798港币每平方尺,差不多能销售到3.85亿港币。而地皮费+建筑费+税费+利息费,已经接近1.5亿,所以最终利润也高达2.35亿港币。
相当的划算!
若是今年上半年销售,利润要减少近1个亿。
果然,捂盘是个赚钱的好路子,当然泰富集团也只会做这一次。
事实上,像新鸿基、长实、恒基等大地产公司,也是在捂盘,不过他们手段高明一些,那就是‘储备地皮’。将大量的地皮储备起来,留着以后开发,这样就会降低土地成本。
“嗯,没问题!下个礼拜二,正式开盘。对了我们有多少家代理商感兴趣?”林正杰问道。
在香港,房地产开发的楼盘基本有一半是代理商拿走,巅峰时甚至有七成被代理商拿走。而所谓的代理商,就是专门炒房的公司和机构。
房地产公司为什么如此放纵,这是因为这些代理商是他们重要的合作伙伴,代理商既能带来大量的人气,又能将香港的房价炒高。
像李家成的长实集团,每次楼盘开售,代理商可谓最多。
陈伟忠说道:“预计能预定四成的住宅单元,这已经很不错了,毕竟我们是新晋开发商。很多代理商都是看在泰富集团这个招牌,不过现在地产火热,房子不愁销售。”
林正杰说道:“我也知道不愁销售,但是要营造一种‘一炮而红’的效果,那势必就要三天内销售一空。趁机打响企业的品牌!”
“我明白了!”
林正杰又补充道:“后面五个楼盘也争取在12月、明年1月份放出。凑集的所有资金,用于尖东五星级酒店、远东金融中心动工费、还有部分利息的开支。”
“好,我们已经做好了计划方案,这两天拿给您过目。”
陈伟忠这个人,工作是非常努力的,而且他脾气很好,和同事们相处非常的和谐,各个部门能很好的在他的领导下协作。
在这一点上,林正杰反倒是‘差劲’,他在公司的笑脸并不多,而且只会逮到犯错的人批评一通。
总之,两人在配合上是没有问题的。
六个地盘回笼的资金约7亿港币,可能还差点。其中尖东酒店的建筑费3.5亿,远东金融中心的建筑费2亿、剩下的偿还一些贷款利息。
就没有了。
辛苦林正杰算过账,知道明年上半年丰收的资金,足以降低债务,以及收购港灯。
当然,就算不够,还能继续贷款,毕竟30亿