上午,国家建设部长来到淮南省视察,在省委会议室内做了一场精彩的演讲,强调指出,现在国内的房地产市场弊端已经出现,在很多地方,大开发商比房管局还要牛,监管较难,同时因为市场秩序混乱,频频出现哄抬物价、欺诈和恶意炒作,因此强调严格监管。
淮南省南方两大经济发达城市临丰和登昌已经出现鬼城现象,空置率不断攀升,但房价却连续超过两位数的速度高涨,证明房地产行业存在巨大泡沫的症状,若是不加以引导,一旦泡沫破碎,房地产市场将遭受重创。
与房地产关联的产业很多,上下游涉及到许多领域,因此房地产倘若失去控制,将会引发多米诺效应,吞噬整个华夏多年来取得的成果,所以从他的口中也透露了一个消息,将会加大对房地产宏观调控。
但是,现在地方政府财政对土地政策依赖很重,若是上面利用政策杠杆暗调房地产行业,地方政府又如何来应对呢?
建设部长的话引起了大部分与会人员的触动,包括省委书记文景隆。
文景隆最近这段时间一直在关注房地产领域,近几年国家没少出*台房地产调控的举措,之所以屡屡收效不大,关键在于地方层面扮演了不光彩的角色。简而言之,地方政府为了保证财政收益,所以架空了自上而下的调控举措。
更有甚者,一些地方政府不但不在房地产调控上积极作为,甚至还利用诸多不当的手段逆流而为,导致房地产泡沫变得越来越大,危险也越来越高,作为经济发达省份,淮南的这种现象尤其明显。
以淮南中部城市汉州为例,如今的房价已经达到八千元每平米,而当地的个人平均年薪不过三万元,普通家庭根本难以承担住房带来的压力。
至于琼金就更为夸张,市中心的热门地段,房价已经超过六万元,除了燕京、云海、粤州之外的第三大高房价城市。
晚饭结束之后,文景隆迫不及待地拨通了宋文迪的电话。
“文书记,今天建设部长的讲话,让我感触很深,我正准备给你打电话汇报我的想法,没想到你先打过来了。”宋文迪率先说打开话题。
“咱们心理要有个数,国家最近可能要出*台房地产市场的宏观调控措施,来势凶猛,全省的房地产市场一定要提前整顿秩序,规范发展,否则不要因为风暴真正到来,避之不及,另外近期就不要再审批新项目了。我担心国家会从银行那边入手,收紧银根,当银行资金迅速回流,到时候房地产就走到了泡沫的尽头,必然大量出现开发商逃离,烂尾楼遍地的情况,成为烂摊子。”文景隆执政多年,对于经济形势看得很透彻。
“文书记,我就怕魏群省长那边难以理解,前段时间,他还向全国派出了十三支房地产招商引资小队,要求全省各地市要在三个月之内拿下十三个一级投资项目。这些投资项目百分之八十都与房地产有关。”宋文迪有些担忧地说道。
文景隆沉默片刻,叹道:“当时在常委会议上,你坚决反对,现在想想,你还是很有远见。建设部长的话,魏群同志恐怕也记在心里,我会与他沟通一下,他应该能够理解,并作出正确的调整。”
“亡羊补牢,为时未晚。现在还来得及。”宋文迪道,“我现在最担心的是位于琼金的国际会展中心项目。”
文景隆道:“你担心项目资金不足?以香都开元集团的实力,即使国家出现宏观调控,收缩贷款政策,想必也不会有太大的冲击。”
“香都开元集团虽然是老派投资巨头,但发展中心一直放在房地产行业,像这种PPP项目,并没有太多的经验,也并没有投入太多的精力。随着全国宏观调控开始,开元集团势必会受到大规模的冲击,到