百战不殆,听到这里,林毅松了一口气!虽然这场实验,他成绩不佳,但游戏行业的情报搜集,他已经做的很好。
而向阳花和林芝兰,两个女孩的眼中,也爆发出光彩!看来她们也有收获。
紧接着,专家请两位同学上台,对于极限成交的经过,进行的粗略演示——
甲,扮演最优买家:
“联系荒地主人的时候,我并没有急着给出报价,而是尽可能探听对方想法。
荒地主人早已搬到巴黎居住,过着富裕的中产阶级生活。从电话交谈中,我了解到,对这里的地产交易情况,他几乎一无所知。”
甲指着实验助理们,继续讲解:“我遍访村民,得知400平米的土地,由于面积太小,通常只能当做花园。不同于住宅用地,这种土地非常不值钱!”
“而荒地主人的老邻居,一位唠叨的退休老人,告诉我说,如果购买那块荒地,每平米他只愿意出价15法郎。”
“从老人那里,我又得知一条宝贵消息:因为距离遥远,巴黎的那位卖家,仅仅通过电话,询问这位老邻居。所以在卖家心里,荒地只值6000法郎!而这个数目,就是对手的心里底线!”
“这笔小钱,不值得对方浪费时间,亲自跑来调查。所以买卖双方,形成了信息不对称。利用这种不对称,我做成了一笔好买卖!”
乙,扮演最优卖家:
“我的谈判过程,跟甲正好相反。邮递员来电话的时候,我多番试探,得知对方买地,是为了建房养老。”
“我的老邻居,出价每平方米15法郎,但那是花园用地的价格。就像商用房和住宅楼一样,两种土地使用方式,不可能是一个价格!”
乙抬起胳膊,指了指‘房产经纪’:“所以我致电当地房产公司,询问那里的土地成交,均价是每平米150法郎。而且,根据房产交易记录,买家曾今购入两块土地。”
“虽然我很富裕,巴黎和老家距离也很远,但是400平米的土地,最少值6万法郎,而不是6千法郎,完全值得我跑上一趟。”
“到了老家,我经过仔细调查,得知一条重要情报——如果邮递员买下我的荒地,三块土地连成一片,将会升值到每平米200法郎!”
“600+800+400,总面积1800平方,升值后总价36万法郎。”
“而买家原来的两块地,面积1400平方,乘以市场价每平方150法郎,总价21万法郎。”
“36万-21万=15万(法郎),平摊到400平米,单价就是375法郎/平方米。”
“邮递员已经有了两块地,建房养老又是刚需。以这个价格成交,对方根本没有收益,但也绝不会亏损。”
“所以15万法郎,就是对方的心里底线,也是我的终极目标!而6万法郎的市场价,就是我的谈判底线。”
“经过一番努力,我得到了最优结果。”乙说完后,一脸骄傲的下台去了。
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做了一番精心准备,向阳花和林芝兰,再次踏上战场,跟卡尔进行决战。
晚上回来的时候,林芝兰像将军一样,一边挥舞着手臂,一边兴奋的说:“搞定了!搞定了!阿花真是太厉害了!”
“林毅,跟你说的一样,她真是海的女儿!别人抽刀断水,她纹丝不动。卡尔稍一放松,阿花立即倒卷千军,摧毁了对方意志!”
拍了林芝兰一下,向阳花嗔道:“哪有那么夸张!专家说的真对——谈判时,总是否定对方观点,很容易导致愤