你上来吧。”
来到张璇的办公室，她正在看我的评估案，眉头时不时皱起来，让我觉得我的评估案可能有不少问题。
果然，几分钟后张璇抬起头看着我，“方跃，这份评估案是你自己做的？”
“大部分都是我自己做的，有些不明白的地方我问了一下程筱雅。”
“嗯，整体来说还算不错，有实实在在参考的数据部分做得很准确，唯一点就是没有考虑到房价的变化。今年的房价在两万二左右，一年以后或者说两年以后，还会是两万二吗？”张璇指出了一个明显的疏漏。
我恍然大悟，现在的房子可是一天一个价，我用今天的价格衡量两年以后的收益，能算准就见鬼了。
“嗯，我知道了，下次会注意的。”
“还有这里，你才评估案里提到这个地产项目周边有一些已经存在或者即将建成的配套设施，比如菜市场或者小学，那你有没有想过即将开始建造的小学能不能赶在地产项目之前完工？或者这个项目已经开盘了，小学的建设还没有开始？在没有一个确切的依据的情况下就判断小学的建造能在一定程度上拉升房价也是不妥当的，还有你提到的那一段可能会修建的公路，也在这个范围。评估评估，虽然带了一个估字，可以让你大胆地去估计，但并不是让你随便抓一个东西作为依据，任何你在在评估案中提到的能够对最终估值造成影响的东西，必须要有实实在在的凭证才可以，明白吗？”
我认真想一下她说的这些话，确实是这么一回事，即将发生的事情未必会发生，太过乐观的估计可能会让一个评估案彻底失败。
“嗯，我这就重新做一份评估案。”
“不用了，你做的这份评估案就可以交差了，反正按照现在的房产市场行情，只要开发商不作死，一般都能赚钱，没有必要再花费心思在这钟没什么意义的评估上了。”说话的时候张璇随手把我的评估案打印出来，又装订到一起，“你把这个评估案交给投资组的孙组长，他会安排后面的工作。至于你，我已经给你安排了别的工作。”
我接过评估案，问道：“什么工作？”
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