回到深甽，南易没有急着回文昌围，而是跑去东湖公园边上，也就是未来的爱国路，去看在建设中的东湖丽苑工地。
要是从后世者的角度来说，东湖丽苑没什么稀奇的，只不过是一个普通的小区。
可着眼于当下，东湖丽苑可以说是开了国内商业地产之先河。
它的出现，还得感谢老恩，要不是老恩有一段关于土地所有制的文字留下来，东湖丽苑就没有出现的可能。
东湖丽苑还没有盖好，不过第一期的108套房子已经在香塂全部卖完。
对深甽来说，这是一个好项目，不但赚得盆满钵溢，也打通了任督二脉，土地使用费的模式也得以出台。
可对东湖丽苑的建设者刘天竹来说，这个项目可是让他亏惨了。
刘天竹组织设计、出钱盖房，还要负责在香塂销售，可最终所得的利润只占到15%，深甽只出地却分得85%的利润。
刘天竹就是第一个吃螃蟹被毒死的，可他却给后来者点亮了明灯。
“一平米土地使用费是4500港币，20亩差不多6000万，每平米的建筑成本340-450之间，5亩做绿化，还有15亩，15亩地盖六层楼，可以有6万平左右的住房面积，需要支出2000万以上。
要建成一个小区，毛一个亿港币，两千万美金，三千万人民币。
盖起来的房子，全部自己买下来，还得交一笔税，差不多1.35亿港币就得压在这里。
人民币未来十年的大趋势都是贬值，港币的价值迟早要超过人民币，十二三年后的1.5亿人民币压在这里，起码三十年后出手才划算。
三十年……
唉，放弃，这笔买卖太不划算。
三十年，哪怕只是把这笔钱用来当过桥资金，也可以轻轻松松翻上七八个跟头吧。”
站在东湖丽苑的工地旁良久，南易才叹了口气离开。
自己的资金太紧张，现在就囤积房产不是什么好主意，等过几年深甽开始土地拍卖，囤积几个地块，等埔東大开发，布局陆家嘴才比较划算。
“老兵，有没有想我嫂子？”
“嘿……嘿嘿。”
左璨一阵傻笑，那脸上的表情分明就刻着一个大大的“想”字。
“呵呵，把东西给我，你自己搭车去羊城先坐飞机回去。”
“好。”
左璨也不拖泥带水，把大小包递给南易，欢欢喜喜的就往汽车站走去。
南易扛着大包小包，在街上拦了辆出租车……