“boss,我已经调查了,时代大厦没有陷入产权和债务纠纷,唯一麻烦的就是其中的三层签订了30年的租约,还附带两个21年的续约,算起来还有65年才到期。”
过了三天,库伯又给南易打来了电话。
“租金几年一付,有没有租金递增条款?”
“五年一付,前十年每年递增2%,从第十一年开始每年递增5%。”
“这么说,三年后才能再次收他们的租金?”
“是的。”
“好的,我明白了,我给蕾切尔去个电话,收购的事情,我会让她接手。”
“ok,boss。”
挂掉电话,南易打给了蕾切尔·帕尔森。
“嗨,蕾切尔。”
“嗨,亚当,这么早就给我来电话,我正在健身。”
“抱歉,我一时忘记了时差。要不,我过两个小时再打来?”南易故意说道。
“comeon!”蕾切尔说道:“亚当,直接说正事,ok?”
“好吧,那我就直说。旺德福要收购时代大厦,这个事情我打算交给你,有三点我要特别交代:一、我只打算支出6100万美金,这笔钱包含收购的一切花费,收购费、税收、过户费等等,还包括你的佣金;
二、首付款我只能拿出1200万美金,如果有可能,这个数字越小越好,剩下的我可以在两年内付清,当然,如果不增加支出,这个时间越长越好,最好是100年……”
“啊哈,除非纽约的律师都死光了。”蕾切尔揶揄道。
“好吧,最后那一段当我没说,我跟你说下第三点,最好能让现在的租客都滚蛋,我的底线是100万美金,如果超过,第三点也可以当我没说。不过我相信,你会给我一个完美的答案,对吗?”
“亚当,我确认一下,不管我怎么搞定,你都会付100万美金?”
“是的,只要你能把事情处理的干干净净,不留下后患,那么恭喜你,你今年的收入又能增加不少。”
“很好,那你打搅我健身的事情我就不生气了。”
“哇哦,你居然这么容易就放下了,难道不应该去哪个海滩度假,然后让我支付账单,或者,找一个小岛呆上一个星期,只有你和我?”
“亚当,我欣赏你的自信,可是很抱歉,你不一定符合我的审美。”
“哈,看来我要尽快见你一面。”
“嗯哼,我期待。”
“再见,祝你有美好的一天。”
“你也一样。”
南易一点都不担心蕾切尔搞不定时代大厦的事情,事实上,从八零年开始,世界各国就发生了严重的滞涨,羙国的失业率大增,同时还爆发了第二次房地产危机,住房抵押贷款利率在不断的增加,高达18%以上,人们对购房充满了了抵触情绪。
当然,这是个人和部分资本的想法,有兴趣投资房地产的资本,他们的目光更多的是放在东京,对纽约的大厦,他们不屑一顾。
羙国的房地产整体投资回报率并不是很高,更别提什么写字楼大厦。
事实上,1994年帝国大厦卖给鬼子横井才卖了4200万美金;而2002年,特勆普当经纪人代表横井,把帝国大厦又卖给帝国大厦联合公司,也才卖了5750万美金。
别看有1500万美金的差价,还有将近八年的租金,其实横井中树未必在帝国大厦的买卖中赚到钱了,要知道帝国大厦每年的修缮费用可不低。
再加上八年的通胀,南易估计这笔交易横井应该亏了不少。
如果时代大厦不是处在特殊的区域,每年可以收入不菲的广告费,南易吃饱了撑着才会在纽约买什么写