面总利润7.893万亿円,会长,我的汇报完毕。”
池田刈京给南易鞠了个躬,结束了他的汇报。
“池田君,扣除贷款利息和税赋,会社大约还能剩下多少。”
池田刈京回道:“大约5.8万亿円。”
南易在心里折算了一下,按照现在的汇率,大约折合401亿美元。
“池田君,你对日本未来两年的不动产价格和地价走势怎么看?”
南易之所以会急着飞来东京,就因为在今年年初,日本首先将购房利率由5.5%下调至2.5%,利息降低了一倍多,这进一步刺激了日本国民的购房热情,东京地区的地价、房价嗖的一声就往上窜。
这还不过瘾,为了鼓励国民买房,大藏省接着又发布了《国土利用白皮书》,在白皮书中声称——当前房价符合我国经济发展趋势,以东京附近为中心的地价上涨是由实际需求引起。
这一声明直接就是为高房价的合理性背书,从1月到目前为止,东京的平均地价上涨了66.4%,房价涨的比地价还要夸张,差点翻了个跟头。
池田刈京想了一下说道:“会长,短期之内,日本的不动产价格还有很大的上升空间,明年应该会继续保持高增长;但是从长远来看,日本不动产的上升动能即将耗尽,未来的两三年内就会急转而下,以我个人的判断,这个转折点会在后年。”
“很好,池田君不愧是東大的高材生,你的分析和情策委的分析不谋而合,我个人也赞同你的分析,我看好明年日本的不动产价格会继续上涨,也正因为如此,池田君,池田会社到了该退出的时候。
不管是利率下调,还是《国土利用白皮书》,这都是不好的信号,大藏省为什么要这么做?是为了所有日本国民考虑,还是为了某些人考虑?”
池田刈京瞳孔急缩,失声惊呼道:“会长,难道是财阀在背后推动?”
“不好说,我们和财阀之间没有联系,并没有直接证据证明这个猜测,不过,正如你所述,日本不动产价格的上升动能已经殆尽;
从现在开始,池田会社调整策略,把持有不动产全部抛售,注意掌握节奏,在今年年底前一定要全部抛光。”
“会长,根本不需要这么着急,我们还有很多时间,我觉得等到明年年初再出售比较合理,那样会社可以多盈利几千亿円。”
“不不不。”南易伸出食指晃了晃,说道:“池田君,我们不能把所有的利润都捏在自己手里,必须给买家留下足够的利润空间,这样,买家只会感谢我们,而不会在血本无归的时候对我们破口大骂;
他们之所以亏损,不是因为我们的陷害,而是因为他们自己贪婪。
你和买家接触的时候,完全可以坦诚的告诉他们,我们之所以会抛售,就是因为不看好日本不动产的未来前景,你说,你这样做,买家会如何看待你?”
“买家一定会认为我是蠢货。”池田刈京说道。
南易微微一笑,说道:“池田君,恭喜你,你这个‘蠢货’即将获得500亿円的现金奖励,另外,等东京的房价下跌之后,你去渋谷区物色一套日式庭院,会社会承担一半的购房款,剩下的一半由我个人承担。”
日式庭院的价格并非贵的离谱,甚至排不进东京房价的TOP5,可日式庭院并不是谁都有资格买,特别是渋谷区的日式庭院,房东不是财阀的成员就是政要高层。
想要买这里的宅子,不仅要出得起钱,还需要拥有足够的身份地位,南易要给池田刈京买宅子,可不仅仅只是出钱这么简单,他还要帮池田刈京打造出足够的身份地位,这涉及到海量的资金和其他方面的付出。
最终落在池田刈京头上的奖励价值,至少达到千亿円。