税会扣减一部分,直到扣减的部分达到改造成本的九成。
“J-51还能继续执行下去?这个计划对房主太不友好。”
“是的,很不友好,十年以前的100美元和现在的100美元不是一回事,而且,房屋转让之后,新房主依然要维持公寓的廉租属性,没有投资者会对它感兴趣,我不看好这个计划。”
南易点点头,说道:“是的,要说投资,还是高档住宅小区的升值空间比较大,市政厅的新政策对经济改善应该会有很大的帮助,可对低收入者依然不友好,现在纽约的流浪者有多少了?”
“超过七万,而且目前的流浪者已经不仅仅是酗酒、懒惰、吸毒者,还包括因为破产,房子被银行收走的无家可归家庭。”
“真是太惨了,我们该帮帮他们。”南易眼睛一酸,悲天悯人道:“向市政厅施压,让他们提出可行的策略改善流浪者的生活条件。”
查尔斯·库什纳举起酒杯,“上帝保佑他们。”
“上帝保佑他们。”
南易同样举起酒杯,附和道。
呷了一口酒,查尔斯·库什纳就说道:“亚当,我打算加入环球广场计划,不知道你有没有兴趣?”
“在哪个位置?”
“第八大道825号。”
南易一听地段还不错,于是就说道:“具体说说建造规划。”
一听南易有兴趣深入了解,查尔斯·库什纳精神振奋,稍微组织了一下语言就说道:“825号的面积足够用来盖三栋商用、住宅混合建筑群,最靠街的那栋,临街的一面可以做商铺,上层为住宅;中间的一栋是高端住宅公寓;最里面的一栋用来当写字楼。”
“摩天大楼?”
“是的,写字楼可以盖五十层左右,另外两栋稍微矮一点,高端住宅公寓,我计划把它打造成高奢公寓,建成之后售价不会低于300万每套。”
“这个价格不便宜,你打算面向哪些客户群体推销?”
“电影明星、体育明星、中东富豪、华尔街的新兴富豪,这些群体比较年轻,消费理念先进,他们一定会喜欢。”
按照纽约的房价走势来看,虽然市中心的公寓售价高,而且每年的持有成本也不低,但只要不中途破产,能坚持到房价暴涨期,买公寓算是一种不错的投资。
南易当初哥伦布公寓的房子,南北两间,每间都可以租7万美金一年的天价,而且每年还在以15%递增。
虽然查尔斯·库什纳打算把房价订到300万美元的天价,可只要房屋本身价值可观,再加上有噱头,还真的不用发愁卖不出去。
“未来几天有时间吗?”南易寻思了一会后,问道。
“这个月剩下的时间我都没有安排。”
“我会和斯嘉丽聊一聊,晚一点我们再约。”
“OK!”
查尔斯·库什纳面带喜色的应道。
只要南易愿意考虑,查尔斯·库什纳的意图就实现了一半,环球广场是好项目,如果不是自己资金不足,查尔斯·库什纳不会寻找外人分享蛋糕。
正事谈完,查尔斯·库什纳和南易又说了点闲篇后,带着儿子去了其他桌子。
等到两个儿子开始打哈气,南易就带着他们先回了斯嘉丽庄园,留下斯嘉丽在这里继续应酬。
次日早餐时间,南易把查尔斯·库什纳的事和斯嘉丽说了一下,斯嘉丽表示会让斯嘉丽基金的人去对接。
只要环球广场项目够好,回报的前景可观,斯嘉丽基金完全可以把这个项目包装成保本基金项目,计算出合理的溢价,把项目一部分份额出售给客户,斯嘉丽基金完全可以做上一笔从一开始就能收支平衡,甚至盈利的买卖。