注意看到规划图上的红色虚线吗?”
南易说着,看了一眼库什纳,又看了一眼李家龙,得到两人肯定的回复后才继续说道:“沿着红色虚线的位置,整个梦想小镇会进行分割,除了生物制药产业园独立出来属于我个人的之外,其他的部分都是梦想小镇计划的一部分,而分割出来的区域,会分块进行招商。
招商只是好听的说辞,其实正确的说法应该是待价而沽,等梦想小镇的计划被炒热,地价开始提升之后,分割出来的部分都会卖出去。
到这里,第一步计划就完成,查尔斯、李先生,你们两方可以选择在这个节点带着利润退出梦想小镇的计划。”
李家龙抬了抬手,说道:“南先生,你怎么保证地价一定能炒上去?”
“李先生,关于这个问题,我让赖先生来回答。”南易示意赖?一下,说道。
赖?拿起桌上的一份文件打开,“李先生,库什纳先生,截止到目前为止,涌入琼省的热钱一共折合37亿人民币,而投入到实际项目中的还不到15亿,有22亿多的热钱还躺在银行里无所作为。”
“22亿,是在琼省转个圈从哪里来的回哪里去,还是在琼省找到适合投资的项目?”南易接过赖?的话茬说道:“《纽约时报》把琼省比喻成狂野西部,十九世纪的西部有黄金、白银,琼省没有这些,就算有,这两样在华囯也不是私人可以染指的。
资金已经来了,没有一个投资者会眼睁睁的看着时间和资金滞留成本流失,而对琼省来说,也不能看着已经进来的资金流走,李先生,如果换位思考,你站在琼省的角度考虑一下,你会把这笔资金引导向何处?”
“房地产。”李家龙毫不犹豫的说道。
“嗯哼。”南易颔了颔首说道:“华囯的土地都是国家的,如果琼省的房地产能够有序的发展,通过出让土地,琼省可以获得发展所需的资金,自此走上发展的快车道。
可是琼省做为试验田,想要做到有序的发展非常难,试验田就是为了测试某些模式能不能够走通,在造成严重的后果之前,国家不会出手进行调控。
佛罗里达,南部临海,气候温暖,二十年代富豪们在冬天都爱去那里度假。
在一战后,大量的财富流入美国,美国的经济迅速发展,房产业也跟着快速发展,当时的美国人相信美国会永久繁荣,这个说法和今天的日本人提出的‘日本房价永不降’的说法非常相似。”
南易淡淡一笑后,继续说道:“快速的经济发展,带动了各个行业,同时创造了大量的购房需求,本来房价还是在正常的上涨,可是‘smart money’出现了,让整个市场变得狂热又盲目。
[smart money直译是聪明的钱,它的意思其实是懂行之人的投资,比如说一个炒股从来没赔过的股神购买某只股票,这自然会引起股民的跟风购买。]
贷款不再考察还款能力,而是专注房地产价格,买房只要首付10%就可以贷款,当一夜暴富成了现实,再理智的投资者,也会被拉进场。
一时间,无数的冒险家冲向佛罗里达,这其中夹杂着海量的中介和骗子——比如查尔斯·庞氏。
他把一块荒凉的土地分成很多小块,卖给小投资人,并许诺只要投入10美元,在60天内就能获得30美元的回报,这可比他早期的回邮券投资计划更诱人。
同时期,大量的社会名流、政要纷纷来这里买房,棕榈滩上的一块地,1923年卖80万美元,1924年卖150万美元,1925年高达400万美元。
与土地相比,房子的价格升幅更是惊人,一幢房子在一年内涨四倍的情况比比皆是。
在1925年和19、d四个评价,拿a你就有