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第七百九十章、未来,看似遥远,其实很近(2 / 7)

口袋不敢消费,谁去光顾风俗店?”南易明知故问道。

“游客,风俗店会开发国外游客的客户群体,可能相关立法也会做出改变。”

“那你觉得风俗业的规模会大到值得我们投资吗?注册一家新会社,给风俗店、银座的夜总会提供融资服务。”

“应该会有不错的回报,只是,会长,我们参与这种投资会不会……”

“低级?”

“是的。”

“它在日本合法吗?”

“合法。”

“这就够了,给风俗业提供融资,也算是间接制造就业岗位,我们是在做好事,功德无量。”

“会长,你真会强词夺理。”

“我可不是强词夺理,在填饱肚子面前,其他一切都是次要的,对饿着肚子的人谈道德本身就是一种最大的不道德,我们该做的是让她们先填饱肚子,至于道德,留给别人去谈。”

“呵呵,会长,明明是为了获取利润,为什么被你一说就变成高尚的事业?”

“少调皮,说说大学生。”

“大学生的心理落差会比较大,他们目睹了就业的黄金时代,各大会社为了吸引应届大学生,想尽了各种办法。

帮助大学生偿还学费贷款,邀请未毕业的大学生高薪去会社实习,毕业后竭力留在公司,会社包车或者买飞机票,请应届大学生去滑雪或各地旅游,会社向大学生彰显会社的福利或人文关怀。

比较过分的会社课长会带着实习生去风俗店,参加面试会有面试金,入职之后会有住房金等等。

未来几年毕业的大学生正好遇到萧条期,就业行情会产生反转,不要说他们前辈的待遇享受不到,就是工作也未必能找到,哪怕找到工作,薪水待遇应该也不如从前,美好的日子终将一去不复返。”

“美好逝去,生活还得继续,该找工作还得找工作,该租房还是得租房,等房价下跌后,和银行联络,从银行手里吃进不良资产,我们要进入不动产管理领域。”

“会长,目前还无法推测房价会跌到什么程度,哪怕我们一两折吃进的不良资产也有亏损的可能。”

“所以,需要有一个得力的评估部分,要对不动产的价值有一个正确、客观的评估,吃进价格低于实际价值且地段良好,未来有很大概率重新升值的不动产。”

“会长,你是想把吃进的不动产进行租赁收回部分投资,然后等待东京的不动产重新升值?”

“对。”

南易颔了颔首。

“会长,你应该知道日本不动产租赁相关的法律规定?”

日本租房一般有两种签约方式,定期合同[定期借家契约]、普通合同[普通借家契约]。

定期合同很好理解,签订一个固定的租期,比如说一年,期满之后,租客必须搬走,当然,也可以协商延期,这种合同,房东掌握很大的主动权,所以在日本并不受欢迎,想要和租客签这种合同,往往租金会压得很低。

可以租10万円的房子,降低一半或更少,再补贴租客一笔不菲的搬家费[日本搬家的费用很高],租客才会乐意签定期合同。

说到普通合约,那对房东来说几乎没有什么权利可言,有的只有义务。

首先房租甭想涨,今年这个价,明年还是这个价,其次,别想把租客赶出去,一般来说,租客只要按时交房租,想住多久就住多久;

哪怕拖欠房租一两年,房东也没有权利把租客赶走,日本的法律禁止“自力救济”,就是自己搞定,断水断电、找人恐吓等等都不行,房东只能走司法程序,要是乱来,租客反手就能把房东给告了。

其实走司法程序也未必能把租客赶走,只要租客是滚刀肉,

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